home > nieuws > Vetrek Jim Schuyt

1mei 2012
Vertrek


Besluit met het hoofd
Vrijdag deel ik onze directieraad mee dat ik aan het eind van het jaar vertrek: ik ga met vroegpensioen. Dit betekent niet dat ik een postzegelverzameling ga aanleggen, of suikerzakjes sparen. Zelfs iedere dag golfen, lijkt me niets. Ik wil nog organisaties die actief zijn op het terrein van wonen en bouwen met raad en daad bijstaan. Na deze mededeling wordt mijn bericht op intranet gezet, bel ik een aantal relaties en stuur ik een brief uit. Ondanks het feit dat ik al vlak na de zomer van het vorige jaar dit besluit heb genomen, valt het me niet licht. Het is een besluit met het hoofd, niet met het hart. Een collega vraagt me: 'moet ik je feliciteren?' Nee, maar ook niet condoleren. Gemengde gevoelens dus. Ik krijg via de mail en telefoon veel hartverwarmende reacties. Dit doet me goed. Ik ga een weekje op vakantie en ben benieuwd of ik daarna nog steeds gemengde gevoelens heb. Ik ben ook benieuwd hoe mijn werkomgeving reageert. In de politiek ben je weg als je aankondigt dat je weggaat. In het bedrijfsleven is het doodnormaal dat een voorzitter van een Raad van Bestuur een jaar van tevoren zijn vertrek aankondigt. Hij of zij kan tot de laatste dag functioneren. Hoe vergaat het mij? Corporaties hebben een positie tussen publiek en privaat. Ik vermoed ook wat dit betreft.


Verhuurdersheffing
In een opvallende samenstelling en binnen de kortste keren hebben politieke partijen overeenstemming bereikt over een pakket bezuinigingen. Eindelijk wordt de aftrek van hypotheekrente aangepakt. Ik vind het teleurstellend dat alleen voor starters en doorstromers de beperking geldt dat de hypotheekschuld in 30 jaar moet worden afgelost. Waarom gaat dit niet op voor iedereen met een hypothecaire schuld? Nieuw is dat in 2013 de huur voor huishoudens met een inkomen tussen de € 33.000 en € 43.000 wordt verhoogd met 1% boven inflatie. Deze verhoging wordt echter direct afgeroomd door een 'verhuurdersheffing': opbrengst 450 miljoen.


Een achterkant van een sigarenkistberekening leert dat uit de extra inkomsten bij lange na niet de heffing kan worden betaald. Stel dat bij de Alliantie 10.000 zittende huurders (18%) een middeninkomen hebben. Ze betalen een huur van gemiddeld € 440 per maand. Dit levert ons extra inkomsten op van net boven de € 500.000. Als ik uitga van het evenredig aandeel van de Alliantie - wij bezitten 2,5% van het corporatiebezit in Nederland - dan betalen wij in 2013 ruim 10 miljoen euro aan de penningmeester van dit land. Ik vrees dat dit niet de enige heffing in 2013 is. Er zijn enkele kleinere corporaties in geldnood. Die worden waarschijnlijk gesaneerd. Het Centraal Fonds Volkshuisvesting gaat hiervoor bij alle corporaties geld ophalen. Alle heffingen in 2013 en in de jaren daarna hebben tot gevolg dat de corporaties in de komende jaren flink minder gaan investeren.


Corporaties en banken
Ik houd dinsdag een praatje op de SS Rotterdam ter gelegenheid van het afscheid van huurrechtadvocaat Hein Jan ter Meulen. Ik bepleit het aanpassen van het verdienmodel van corporaties en voorspel nieuwe fusies. Ingegeven door financiële redenen gaan in de komende jaren meer corporaties fuseren. Ik verwacht ook dat grote corporaties hun zogenoemde Shared Service Centers gaan delen. Hiermee worden kosten bespaard. Het valt me op dat 'het Rabobank-model' voor veel aanwezigen een wenkend perspectief lijkt. Peter Noordanus, die ook een bijdrage levert, is hiervan een groot voorstander. Ik bedenk me dat de overeenkomsten tussen de banken en de corporaties steeds groter worden. De reputatie van beide is bepaald niet om over naar huis te schrijven. Bij banken gaat het meer over het toezicht dan over ondernemen. Bij corporaties is het niet veel anders. De banken worden gestraft met een bankenbelasting van € 600 miljoen. Ongeveer evenveel als de heffing die corporaties in 2014 moeten gaan betalen.

Jim Schuyt


Bron: www.jimschuyt.nl